전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기 계산 방법

월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 법정 상한 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p로 2026년 기준 약 4.5%이며, 실제로는 통계청 기준 최근 6개월 평균인 약 6.4% 수준에서 거래되는 경우가 많습니다.

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예를 들어 전세 3억원을 보증금 2억원 + 월세로 바꾸면서 전환율 6%를 적용하면, 차액 1억원에 대해 월 50만원의 월세가 산정됩니다.

전환율 협상은 상한선 아래에서도 가능

법정 상한 전환율(한국은행 기준금리+2%p)은 어디까지나 넘으면 안 되는 최대치이지, 실제로 이 요율로 계약해야 한다는 뜻은 아닙니다. 시장에서는 통계청이 발표하는 실거래 평균 전환율(보통 6% 안팎)이 더 자주 쓰이지만, 이마저도 협상 여지가 있는 참고치입니다. 임차인 입장에서는 전세자금대출 금리와 월세 전환율을 비교해 어느 쪽이 유리한지 따져보는 것이 중요합니다. 예를 들어 전세대출 금리가 4%인데 전환율 6%로 월세 전환을 요구받았다면, 협상을 통해 요율을 낮추거나 차라리 대출을 유지하는 편이 나을 수 있습니다.